はなちゃんのお引越しQ&A | 福岡市博多区周辺の不動産をお探しならサンエー管理株式会社にお任せ下さい。

サンエー管理株式会社

092-437-6630

営業時間9:30~18:00(お客様のご都合をお聞かせください!)

はなちゃんのお引越しQ&A

はなちゃんのお引越しQ&A
img_01

敷金

退去時に返ってきます。

敷金を収める目的役割というのは、入居者の思いもよらないことでの滞納(会社の倒産、解雇、事故、病気等により家賃の支払いができず退去できない)とか、退去する際に入居者負担の修繕が必要な場合の費用として充てられます。

ただし、今月はお金がないので敷金から差し引いてという事はできません。

礼金

家主へのお礼金ですので返金されません。

礼金は家主さんへのお礼として支払われるものですので、退去時等に返金されることはありません。

 

img_02

賃貸物件を借りる時の初期費用の目安は家賃の4~6倍程度が必要です。

1.敷金

家賃の〇ヶ月分(共益費、町費等は含まれません。)

家主さんに、お部屋の修繕費用や家賃滞納などの際に充てる目的で預ける費用のこと。

一般的には家賃の1~3ヶ月分とされていますが、物件によっては0ヶ月なんてこともあります。

退去時に返金される予定ですが、修繕工事を必要としないように、日ごろからお部屋はきれいに使用しましょう。

2.礼金

家主さんに対して、御礼の意味を込めて支払うお金です。退去時には戻ってきません。

3、月・日割家賃

基本的に翌月の家賃を初期費用では支払います。

ただし、入居が月途中であった場合は日数分の日割家賃も加えて支払うことになっています。

4、町費

町内美化活動費や夜間パトロール活動費などを主な目的として、町内の自治体に支払うお金です。物件によっては不要のところもあります。

5.火災保険(家財保険)

ほとんどの物件では加入が義務付けられています。

火災・水漏れなどを起こしたときの賠償責任や家財一式などの保証です。

単身入居と家族入居では保険料に違いがあります。

6.保証会社契約費用

家賃支払いの保証をする会社に支払う契約金です。

期日を過ぎても家賃の支払いがない場合、契約者に代わって家主に家賃を支払います。

のちに保証会社から契約者へ家賃の請求が届くようになっています。

最近ではほぞ必須の項目です。

7.鍵交換代

入居前の鍵交換の費用です。入居後の防犯のためにも必須の項目です。

8.仲介手数料

不動産会社がお部屋を斡旋する手数料としてもらい受けるお金です。家賃の1ヵ月分が必要になります。

img_03

1.入居者全員分の住民票(3ヶ月以内に発行されたもの)

2.連帯保証人の印鑑証明(3ヶ月以内に発行されたもの)

3.入居者の顔写真のコピー(免許証、パスポート、証明写真など)

4.保証会社契約書

5.個人情報取り扱い同意書

6.火災保険申込書

7.賃貸借契約書 等が必要です。

img_05

早ければ早いほうが とかよく言われますが、その時期によります。 お部屋探しが一番多いのが 2月3月。転勤と入学が重なるからです。
新築はその時期に合わせて完成する事が多くなります。 新築であれば募集は年内から始まりますし、余分な期間の家賃を払わなくてよいので早く決めたほうがいいでしょう。好きな部屋もとれますしね。
ただ、今空いている部屋となると、タイミングと決断力にかかってきます。 

★3月20日に入居したいとします。 

その日に空室となると管理会社に退去の連絡が来るのが一月前ですので、2月前半に情報が出ます。 情報がちゃんとくるようにしていれば 条件に合う部屋を借りることが出来ますね。

まず、どういう部屋が希望なのか自分で決めておきましょう。
その条件で事前に不動産会社に頼んでおけば連絡してくれます。 
それと連絡を頼む不動産会社は、地元に強そうな会社で有名ではないところにしておくのも忙しい時期にも親切に案内してもらえて良いのではないでしょうか。 

img_10

単身で市内から市内での引っ越しの場合、2~5万円程度
ファミリーで市内から市内での引っ越しの場合、5~10万円程度

荷物の量、運搬距離、運搬車を直接乗り入れる事が出来るかどうかなどで差が発生し、引っ越し業者により様々です。 出来るだけ費用の出費を抑えるなら3月~4月と利用者が多い休日、時間指定は避けるべきでしょう。また、運べる小物等は自分で出来る限り行う、と言うのも一つの節約であり、引っ越し見積もりも数社から取り、比較する事も重要です。 

その際に注意したいのは出来る限り早く行動すること。 引っ越し業者により見積もりが出来るまで時間が必要となりますし、平日に引っ越しを行う事で会社に休みの都合をしなくてはいけません。
「この物件がいいな」と思った時に事前に下調べをする事が大事です。