賃貸マンションやアパートを借りる際には、初期費用を支払います。
内訳は主に、翌月の家賃や管理費用、敷金と礼金、仲介手数料やクリーニング代などです。
今回は敷金・礼金とはなにか、仲介手数料の意味と相場についても解説します。
これから賃貸物件の契約を考えている方は、ぜひ記事を参考にしてください。
賃貸物件の初期費用の敷金とは？
初期費用の内訳に記載がある敷金は、家賃の滞納や退去時の原状回復費用の未払いを防ぐために、事前に預ける保証料のようなお金のことです。
つまり、担保として管理会社や大家さんへ支払うお金のことです。
退去時には、クリーニング代や修繕費などが敷金を上回らなければ返金されます。
もちろんクリーニング代や修繕費などが超えてしまった場合は、後日追加で請求される仕組みとなっています。
敷金の相場は賃料の2か月分が一般的です。
また、先述した原状回復とは故意に損傷したり、過失で汚れたりした場合に修繕する義務のことを言います。
たとえば、普段清掃をしなかったことでカビが発生したり、汚れがついて落ちない場合などは退去時に修繕費を請求される可能性があります。
フローリング交換の場合は6畳で約10万円〜20万円ほどかかるケースがありますので注意しましょう。
また、ペット可の賃貸物件の場合は修繕費が必ずかかるため、4か月や6か月と定めている物件もあります。
初期費用は仲介会社をとおして交渉できる場合があるため、用意が難しい場合は相談してみましょう。
賃貸物件の初期費用の礼金とは？
初期費用の内訳にある礼金は、管理会社や大家さんに支払うお礼金のことです。
共益費や管理費だけではメンテナンス費用をまかないきれないため、お礼金をあてている場合があります。
礼金については、退去時の返金はありません。
相場は、家賃の1か月～2か月分です。
賃貸物件によっては、礼金をゼロにしている場合もあります。
賃貸物件の初期費用の仲介手数料とは？
仲介手数料は、賃貸マンションやアパートなどを紹介してくれた不動産会社に支払うお金のことです。
相場は賃料の1か月分です。
法律で上限が賃料の1か月と定められています。
仲介役をしてくれる不動産会社は、大家さんや管理会社と契約の手続きを代行してくれたり、なにかあった際の窓口になってくれたりします。
まとめ
今回は敷金・礼金とはなにか、仲介手数料の意味と相場についても解説しました。
賃貸物件に住もうと考えたら敷金や礼金、仲介手数料などのさまざまな費用がかかります。
まとまったお金が動きますので、この記事を参考にしてみてください。
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