将来的に不動産売却を考えてはいるものの、どのようなタイミングでおこなうべきか迷っている方もいるのではないでしょうか。
不動産売却のきっかけの一つに、ライフステージの変化があります。
そこでこちらの記事では、ライフステージの変化による不動産売却について、ケース別に解説します。
ライフステージの変化による不動産売却～出産のタイミング～
これまでの家が手狭になるからと、子どもが生まれるタイミングで家を買い換える方は少なくありません。
このタイミングでの不動産売却のメリットは、売却で得た資金を広い家の購入費に充てられる点や、子どもの学費を考慮した資金計画が立てられる点です。
出産を機に、子育てに適した地域に引っ越す方も珍しくありません。
出産を控えている場合や生まれたばかりの赤ちゃんがいる場合、少しでも早く引っ越しをしたいと思うものです。
早く売るコツとして、査定額より安い価格や買手の希望価格で売る、不動産会社の買取を利用する、自分で買手を探すなどの方法が挙げられます。
ライフステージの変化による不動産売却～子どもが独立したタイミング～
子どもの独立をきっかけに、広い家を売却してコンパクトで暮らしやすい家に引っ越す方もいます。
バリアフリー性能の高い家や利便性の高いエリアに引っ越すと、老後の生活が快適になるでしょう。
コンパクトな家に住み換えるメリットは、広すぎる家よりも掃除や管理が格段に楽になる点です。
売却する際に築年数が経っていると、リフォームをした方が高く売れると考える方もいるかもしれません。
リフォームをおこなっても費用を回収できるとは限らないうえ、原則的には不要とされています。
しかし、壁紙や障子、襖などの簡易なリフォームは内覧時に好印象となるためおすすめです。
ライフステージの変化による不動産売却～親が亡くなるタイミング～
親が亡くなったことをきっかけとして、親名義の不動産を売却する方もいます。
ただし、親名義の不動産は、名義人を自分に変更しなければ売却できません。
親名義の不動産を売却したい場合は、まず遺産分割協議をおこない、誰が不動産を相続するか決めます。
相続人が決定したら、必要書類をそろえて相続登記の申請をおこないましょう。
おもな必要書類には、遺産分割協議書、被相続人の戸籍謄本・住民票の除票、相続人全員の住民票の写し・戸籍謄本・印鑑証明書、相続する不動産の固定資産評価証明書・全部事項証明書などがあります。
不動産売却にあたり、相続税や譲渡所得税の節税に役立つ控除・特例を調べておくと安心です。
まとめ
不動産売却のタイミングは人によってそれぞれですが、ライフステージの変化がきっかけになることは少なくありません。
不動産売却を検討するのであれば、売却後の生活を具体的にイメージすることが大切です。
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