マイホームの購入を検討する際、住宅ローンを借りれば比較的高額な家でも買うことができるのではないかと思ってしまいがちです。
ただし、住宅ローンを利用して家を買う場合、長期にわたって返済し続ける責任が伴います。
こちらの記事では、不動産の購入価格について、住宅ローンの返済比率や年収から考える際のポイントを解説します。
不動産の購入に必要な予算はいくらぐらい？
家を買おうと思ったときに最初に考えなければならないのが購入価格ですが、一般的には年収の5～7倍の額というのが理想の目安とされています。
住宅ローンを利用して不動産を買うことができる金額は、購入するときに支払う頭金と住宅ローンの借入可能額を合わせる方法で、求めることが可能です。
ただし、家を購入するときに必要な予算には、頭金の他に、各種税金や手続きのための諸費用、引っ越し代金などがあります。
これらの費用も把握したうえで、必要となる予算を検討することが大切です。
不動産の購入に必要となる予算の計算方法
不動産を購入する際に大切な予算を算出する計算方法を知っておくと、資金計画が立てやすくなります。
まず、住宅ローンを利用する場合、年収によって借入可能額が違ってくる点に注意しましょう。
そのうえで、毎月いくらぐらいの返済をしていくのか、また、生活していくうえでの予備費や緊急の場合に必要な費用についても考えておく必要があります。
毎月のローン返済を少なくするためには頭金を多く用意することが効果的ですが、生活費や緊急の際の費用などを考えると、すべてのお金を頭金にすることはできません。
頭金を決める際には、所有している預貯金や現金から不動産購入の際に必要な諸費用と予備費、緊急の場合に備えた資金を差し引くという計算方法で導き出します。
できるだけ正確に算出するためにも、将来の生活やライフイベントをシミュレーションすることが大切です。
住宅ローンを利用して不動産購入するときに重視したい返済比率
住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、返済比率というものについて知っておく必要があります。
返済比率とは、年収に占める1年間に返済していく住宅ローンの額の割合のことで、この数字が低くなるほど、毎月の返済計画に余裕が出てきます。
一般的な目安として、住宅ローンの返済比率を30～35%としている金融機関がほとんどです。
ローンで借り入れる金額を決める際には、この返済比率を頭に入れておくと良いでしょう。
まとめ
不動産を購入するときには、年収を基本にして5～7倍の価格というのが理想とされています。
頭金はもちろんのこと、今後の生活で必要になってくる費用や返済比率について考えながら予算を立てていくことが大切です。
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