不動産を現金で一括購入できる財力があるのであれば、ローンの金利を考えずに購入できるためとても良い話に思えます。
しかしマイホームの一括購入は、思わぬ注意点があるのです。
ここではマイホームの購入を検討されている方に、一括購入に関しての情報をご紹介しています。
どのような支払い方法が最良な選択肢であるか考えてみましょう。
不動産を現金で一括購入することのメリット
不動産を一括で購入するメリットは、住宅ローンを組む際にかかる金利の負担です。
マイホームのような高額なローンを組むと、金利の負担も大きくなってしまいます。
始めの数年は金利分を返済しているかのような状態となるでしょう。
そのため現金で一括購入できるのであれば、金利がかからず不動産そのものだけの価格でよいのです。
また住宅ローンに関する保険や審査などの手続きが省けるため、スムーズに購入することができます。
購入後にも、毎月の家賃やローン支払いなど住宅に関する支払いがないため、毎月の生活に余裕もった暮らしができることでしょう。
不動産を現金一括購入することの注意点とは？
現金で一括購入すると住宅ローンを組む必要がありません。
そのため、税金の優遇措置である住宅ローン控除を受けられないことになります。
住宅ローンがあることで残高に応じた額を所得税から控除できるのですが、現金一括の場合この制度が利用できません。
金利負担と優遇措置の税金控除を比較して、シミュレーションしてみるとよいでしょう。
さらにもうひとつ注意点として、貯金を全て不動産の取得に充てた場合、手元のお金が無くなってしまいます。
将来子供にかかる費用や車の買い替えなど、まとまったお金が必要になったときに、困らないための資金計画も必要です。
また現金一括のお金が親からの贈与の場合、贈与税にも気を付ける必要があります。
これらのことを考慮したうえで、支払い方法を考えてみましょう。
不動産を現金で購入するときの諸費用
まず、一括購入を予定している場合に発生する諸費用が、印紙税や仲介手数料です。
収入印紙代は、売買代金により異なり、物件価格が1,000万円～5,000万円以下の場合は1万円となります。
続いて、発生するのが手付金です。
購入時に買主が売主に対し、売買代金の約5～10％程度を支払います。
また登記費用など書類に関するものが10万円程度、地鎮祭などの祭典に関する費用が3万円〜10万円程度必要となります。
まとめ
不動産の一括購入についてメリットや注意点をご紹介いたしました。
住宅ローンの減税措置を頭に入れつつ、さらに将来住宅以外にかかるお金を把握した上で、一括購入を検討するとよいでしょう。
メリット・デメリットを理解して、夢のマイホームを賢く手に入れてください。
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