不動産購入の際に必ずおこなわれる「重要事項説明」は、専門用語がでてくるため難しいイメージを持っている方が多いのではないでしょう。
しかし、重要事項説明は重要な内容となるため、チェックポイントを注意点を把握しておくと安心です。
そこで今回は、不動産購入時の重要事項のチェックポイントや注意点についてお話ししていきたいと思います。
不動産購入時の重要事項説明とは？
重要事項説明とは、宅地建物取引業法により定められた手続きで、不動産売買では必ずおこなわなければなりません。
その目的は買主の保護で、不動産に関する知識のない一般の人が高額な不動産を購入するにあたり、誤った認識や勘違いで損害を被らないようにするためです。
重要事項説明は、必ず契約の前におこなうことが義務付けられており、宅地建物取引士が押印した書面を買主に交付し、取引士が対面で説明する必要があります。
不動産購入時の重要事項説明でチェックしておくべきポイントとは？
重要事項説明では、「取引物件」や「取引条件」について宅地建物取引士より説明を受けます。
物件については、所在地・間取り・構造・築年数などがパンフレットと異なる部分がないかを確認し、抵当権が設定されている場合は、引き渡しまでに抵当権が抹消され、その旨が契約書に記載されているかを確認しましょう。
取引条件では、法律上の制限や代金以外に取り交わされる金銭・契約の解除に関して、どのような規定が定められており、契約に関しては消え役違反による解除や手続きについても確認しておくと安心です。
不動産購入時に重要事項説明を受けるときの注意事項
重要事項説明書の交付は、売買契約当日におこなわれるのが一般的ですが、当日では記載された内容に誤りがないかを確認する時間がありません。
そのため、事前にコピーをもらい記載内容を確認しておくと安心です。
事前に記載内容を把握しておくと、当日スムーズに進められ不明な点も質問できます。
また、重要事項説明に誤りや納得いかない内容が記載されている場合は、よく話し合ったうえで新たな書面を作成してもらいましょう。
基本的にはありませんが、なかには宅建建物取引士が法令に違反するケースも考えられます。
重要事項説明を省き、契約を締結させる悪質な業者も存在するため、説明を受ける前に売買契約書にサインするのは絶対やめましょう。
まとめ
重要事項説明は、専門的な用語がでてくるので素人がすぐに理解するのは難しい内容です。
そのため事前にコピーをもらい、わからないことは確認や質問をし、解決しておくとスムーズに契約が進むでしょう。
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