お部屋探しをしていると「フリーレント」という表示が、間取り図やWEBサイトに出てくることがあります。
今回は、フリーレントとはなにか、デメリットはあるのか、通常の賃貸物件と比較して初期費用が変わるのかを解説します。
ぜひ、フリーレント期間の設定されている賃貸物件への入居を検討している方は記事を参考にしてみてください。
賃貸物件のフリーレントをおこなう理由とは？
フリーレントとは、入居から2週間〜3か月の期間、家賃が無料になる契約のことです。
賃貸物件でフリーレントがおこなわれる理由は、空室対策です。
入居者にとって、以前の部屋を退去する際の費用および家賃と、新たな家賃を二重支払いする期間がなくなるので、入居希望者が増えやすいのです。
このように、貸主および借主双方にメリットがあることが、フリーレントがおこなわれる理由です。
フリーレントの実施期間は賃貸物件により異なりますので、お問い合わせの際に確認しましょう。
賃貸物件を借りる際にフリーレントを利用するデメリットとは？
デメリットは、2つです。
1つ目は、短期解約違約金がかかる可能性があることです。
フリーレントを利用した場合には最低期間契約が設定されることがありますので、賃貸借契約の際に確認しましょう。
その期間内に解約する場合には、違約金が発生するケースがあります。
2つ目は、家賃が無料でも共益費・管理費は発生することです。
フリーレントとは、先述にあるように一定期間家賃が無料になることであり、共益費・管理費は無料には含まれていません。
賃貸物件のフリーレント契約の初期費用とは？
フリーレント契約がある賃貸物件も通常の賃貸物件と同様、敷金礼金無料のものがあれば、敷金が発生するケースもあります。
また、共益費・管理費は無料にならず、仲介手数料が発生するため、家賃分が浮くとはいえ、まとまった初期費用が必要です。
ただし、大家さん側で仲介手数料も負担し、無料になることもあるでしょう。
月の途中で賃貸物件のフリーレント契約をおこなった場合には、契約翌月からフリーレントを利用するケースと月途中から利用するケースがあります。
物件により異なりますので、確認してから賃貸借契約を交わすようにしましょう。
まとめ
賃貸物件のフリーレントとは、一定期間家賃が無料になる契約のことです。
大家さんには空室を避けられるメリットがあり、借主には、引っ越し時の家賃が二重にならないメリットがあります。
ただし、賃貸物件によっては、月途中で契約する場合には、支払いが二重になることが避けられないこともあるため注意しましょう。
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